Nacka är villakommunen sydost om Stockholm där drygt en tredjedel av bostäderna är småhus, och där stora delar av Boo och Älta har vuxit fram ur sommarstugeområden som blivit permanentboende. Det ger en husflora som få andra kommuner har: arkitektritade sekelskiftesvillor i Saltsjöbaden och Storängen, fritidshus som byggts på i omgångar, sluttningsradhus från 1970-talet i Orminge och nya småhus i Ältadalen. Edenbergsbygg hjälper husägare i hela Nacka med tillbyggnad, altan, badrum och fönsterbyte.
Vi utgår från Upplands Väsby och kör till Nacka på cirka 45 minuter, så vi planerar platsbesöken i klump. Besöket är kostnadsfritt, du får en offert med fast pris och vi hanterar ROT-avdraget på 30 % av arbetskostnaden direkt på fakturan. I förnyelseområdena i Boo, där kommunalt vatten och avlopp dras fram just nu, betyder det att badrum och kök kan planeras samtidigt som anslutningen, så att rören bara behöver dras en gång.
Saltsjöbaden anlades på 1890-talet som villastad och badort på initiativ av K.A. Wallenberg, med arkitektritade villor i Neglinge, Solsidan, Igelboda och Tattby, och hela området är i dag riksintresse för kulturmiljövården. På Sicklaön växte Storängen fram från 1904 med villor i nationalromantik, jugend och 20-talsklassicism, och Saltsjö-Duvnäs planlades av Per Hallman med gator som följer terrängen. Även Storängen är riksintresse. Sekelskiftesvillorna har högt i tak och gedigna stommar men små badrum, dåligt isolerade vindar och kök som byggts om i flera omgångar.
Boo gick från 5 500 invånare 1960 till nästan 35 000 år 2020, till stor del genom att fritidshus i Lännersta, Kummelnäs och Björknäs byggts om till åretruntboende. Kommunen kallar dem förnyelseområden, och i Sydöstra Boo pågår utbyggnad av vägar samt kommunalt vatten och avlopp för omkring 170 fastigheter, ett av kommunens sista förnyelseområden. I Älta började ägaren till Älta gård stycka av mark för fritidshus redan i slutet av 1800-talet. Husen har ofta en liten ursprungsstuga med tillbyggnader i lager, tunna väggar och fönster som aldrig var tänkta för vinterboende.
Nackas miljonprogram är ovanligt lågt. Västra Orminge byggdes 1964–71 med 2 600 lägenheter i tvåvånings lamellhus och trevånings punkthus för att smälta in bland villorna, och Östra Orminge fick sluttningsradhus 1978–81. Fisksätra uppfördes 1971–74 med fyra- och femvåningshus ovanpå garage, omgivet av atriumhusen på Båthöjden och radhusen på Fiskarhöjden. I Älta kom Stensö 1965–71 och Älta centrum 1968, i Saltsjöbaden Ljuskärrsberget 1970–72. Radhusen från den här tiden är populära att bygga ut på gaveln, men delade väggar, gemensamma tak och grannens medgivande gör förarbetet viktigare än själva bygget.
Basen ligger på Johanneslundsvägen 9 i Upplands Väsby – cirka 45 minuter från Upplands Väsby.
I Lännersta, Kummelnäs och Älta är många hus fritidsstugor som byggts på i etapper, och nästa tillbyggnad måste ta hänsyn till både gamla grunder och den nya VA-anslutningen. Upp till 30 kvm går utan bygglov om huset inte ligger i ett utpekat kulturmiljöområde eller närmare än 4,5 meter från gränsen. Vi räknar 15 000–30 000 kr per kvm och sköter ritningar och anmälan.
Läs mer om tillbyggnad Bygga altanSjönära tomter i Saltsjöbaden, Björknäs och Kummelnäs är ofta branta, vilket gör att altanen hamnar högt över mark. Överstiger den 1,8 meter nära huset eller 1,2 meter längre bort krävs bygglov, och nära vattnet kan strandskyddet slå till. Vi bygger altaner i tryckimpregnerat trä eller komposit för 2 000–5 000 kr per kvm och kollar reglerna innan vi sätter första stolpen.
Läs mer om bygga altan BadrumsrenoveringNär Sydöstra Boo och andra förnyelseområden får kommunalt vatten och avlopp är det rätt läge att göra om badrummet, eftersom rören ändå ska dras om från den gamla enskilda anläggningen. Vi river, bygger nytt tätskikt och kaklar, medan VVS går via systerbolaget Edenbergs VVS AB. Ett komplett badrum kostar 100 000–250 000 kr, och vi lämnar fast pris efter platsbesöket.
Läs mer om badrumsrenovering Fönsterbyte & tilläggsisoleringFritidshusen som blev permanentboende i Boo och Älta byggdes för sommaren, med enkla fönster, tunna väggar och ouppvärmda vindar. Fönsterbyte och tilläggsisolering av vind och fasad är det som sänker uppvärmningen mest, och bidrag via Villaeffekten på 30 % av materialkostnaden, max 60 000 kr, kan sökas. I Saltsjöbadens riksintresse väljer vi fönster som följer husets ursprungliga karaktär.
Läs mer om fönsterbyte & tilläggsisoleringBygglov i Nacka handläggs av bygglovenheten, och ansökan och anmälan görs i e-tjänsten Min sida på nacka.se, där du också följer ärendet, kompletterar och bokar samråd. Kommunen ska besluta inom tio veckor från komplett ansökan. Tillbyggnad upp till 30 kvm och komplementbyggnad upp till 30 kvm inom detaljplan är lovfria, med en gemensam pott på 45 kvm per tomt, men rör du bärande väggar, avlopp eller eldstad krävs anmälan och startbesked.
Nacka har fyra riksintressen för kulturmiljövården, Saltsjöbaden, Storängen, Erstavik och norra kusten, och därtill lokalt värdefulla miljöer markerade med q, k, Q eller r i detaljplanerna. Byggnader som är särskilt värdefulla omfattas inte av lovbefrielsen, så där krävs bygglov även för små tillbyggnader och fasadändringar. Sjönära tomter i Boo och Saltsjöbaden kan dessutom omfattas av strandskydd, som prövas separat. Vi kollar karta.nacka.se och detaljplanen innan vi lämnar offert.
Reglerna ovan följer plan- och bygglagen i lydelsen från 1 december 2025. Vad som gäller för just din tomt beror på detaljplanen – vi kontrollerar den innan vi lämnar offert.
Berätta om projektet så bokar vi ett kostnadsfritt platsbesök. Du får en offert med fast pris, och ROT-avdraget drar vi på fakturan.
Berätta om ditt projekt och vi återkommer inom 24 timmar med förslag och prisindikation. Helt utan kostnad och förpliktelser.
Vi hanterar ROT-avdraget åt dig – 30 % av arbetskostnaden dras direkt på fakturan. Upp till 50 000 kr per person och år.