Edenbergsbygg AB har sin bas på Johanneslundsvägen 9 i Upplands Väsby, några minuter från Väsby centrum och pendeltåget. Det betyder att platsbesöket i Bollstanäs, Runby eller Odenslunda inte kräver någon restid att tala om, och att vi kan titta förbi bygget även när det bara gäller en snabb fråga. Vi hjälper husägare och bostadsrättsföreningar i hela kommunen, från villagatorna i Bollstanäs ner mot Norrviken till radhusen i Grimstaby och lägenheterna i Smedby.
Upplands Väsby har vuxit från ett stationssamhälle vid järnvägen 1866 till en kommun med drygt 50 000 invånare, och husen speglar varje etapp. Personalbostäder från 1950-talet i Carlslund, Väsbyhems stora Smedby-utbyggnad från 1974, radhusstaden Grimstaby från 1970-talet och de nya villorna i Brunnby Park kräver helt olika grepp när de ska renoveras. Vi kommer kostnadsfritt hem till dig, tittar på huset och lämnar en offert med fast pris och 5 års garanti på arbetet.
Bollstanäs i kommunens sydligaste del, mot Norrviken och gränsen till Sollentuna, är Väsbys tydligaste villaområde. Marken styckades redan 1907 av Rotebro-Bollstanäs Småbruks AB, och i mitten av 1910-talet fanns ett fyrtiotal småbruk och handelsträdgårdar här. Området har sedan dess vuxit som villa- och trädgårdsstad, och i dag bor omkring 10 000 personer i Odenslunda och Bollstanäs mot knappt 1 000 år 1950. Det ger en blandning av gamla egnahem, villor från utbyggnadsåren efter 1950 och nybyggda kedjehus, ofta grannar på samma gata.
Öster om centrum ligger Smedby och Ekebo, som Väsbyhem började bygga 1974 och färdigställde i tre etapper fram till mitten av 1980-talet. Smedby 1 med drygt 700 lägenheter såldes 2007 till Stena Fastigheter, och flera av kvarteren finns med i kommunens kunskapsunderlag för kulturmiljö. Grimstaby byggdes under 1970-talet som en motreaktion mot miljonprogrammet, ett radhusområde format som en liten stad med huvudgata och torg, ursprungligen hyresrätter men ombildat till bostadsrätter i slutet av 2000-talet. Prästgårdsmarken i sydväst består nästan helt av flerbostadshus från 1980-talet.
Runby i nordväst rymmer Eds kyrka från 1100-talet och småhusområdet Runby backar, som tillsammans med Carlslund och Vaxmyra koloniträdgårdsområde byggdes till bomässan Bo85, den första nationella bomässan i Sverige, med omkring 500 bostäder. Carlslund öster om E4 hade redan personalbostäder ritade av Anders Tengbom från mitten av 1950-talet innan området byggdes om inför mässan. Kommunen påbörjade 2024 en inventering av sina byggnader och miljöer där Bo85-områdena och Stjärnhusen vid Bills backe pekas ut. I Brunnby Park, en kilometer öster om centrum, har det från 2009 byggts omkring 150 villor och radhus.
Basen ligger på Johanneslundsvägen 9 i Upplands Väsby – hemma i Upplands Väsby.
I Bollstanäs och Odenslunda har befolkningen tiodubblats efter 1950, så större delen av villorna är byggda efter det och står nu med sitt andra eller tredje kök. Vi öppnar upp mot vardagsrummet där konstruktionen tillåter, låter vår elpartner dra nytt och bygger köket efter mått. Ett kök kostar 80 000–300 000 kr beroende på omfattning, och ROT-avdraget på 30 % av arbetskostnaden dras direkt på fakturan.
Läs mer om köksrenovering BadrumsrenoveringLägenheterna i Smedby från 1974–1985 och radhusen i Grimstaby närmar sig den ålder då tätskikt och golvbrunnar behöver bytas, och i de ombildade bostadsrättsföreningarna ska styrelsen godkänna arbetet innan vi börjar. Vi tar fram underlaget föreningen vill se, river, bygger nytt tätskikt och kaklar. Rördragningen gör systerbolaget Edenbergs VVS AB. Ett badrum kostar 100 000–250 000 kr.
Läs mer om badrumsrenovering TillbyggnadVillorna och radhusen i Brunnby och villatomterna i Bollstanäs har ofta plats för en tillbyggnad på gaveln eller ett uterum mot trädgården. Från 1 december 2025 får en tillbyggnad på upp till 30 kvm inom detaljplan göras utan bygglov, så länge den håller sig under husets taknock. Hamnar den närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande. Vi räknar 15 000–30 000 kr per kvm.
Läs mer om tillbyggnad Fönsterbyte & tilläggsisoleringOdenslunda och Bollstanäs har gått från knappt 1 000 invånare 1950 till omkring 10 000, så merparten av villorna är byggda under decennierna då tvåglasfönster och tunn vindsisolering var standard. Vi byter till energifönster, tilläggsisolerar vind och fasad och ser till att ventilationen hänger med. Genom Villaeffekten kan ett bidrag på 30 % av materialkostnaden, max 60 000 kr, sökas för energiåtgärder, och ROT-avdraget täcker 30 % av arbetskostnaden.
Läs mer om fönsterbyte & tilläggsisoleringI Upplands Väsby handläggs bygglov av bygg- och miljökontoret, och ansökan görs i kommunens e-tjänst Bygg – Söka bygglov och andra åtgärder på ekontoret.upplandsvasby.se. Enklare frågor tar kontaktcentret Väsby Direkt på 08-590 970 00. Kommunen lovar beslut senast tio veckor efter att ansökan blivit komplett, och vi tar fram ritningar och kontrollplan så att den blir komplett från början.
Från 1 december 2025 krävs inget bygglov för en tillbyggnad på upp till 30 kvm eller för fasadändringar på en- och tvåbostadshus inom detaljplan. Undantaget är särskilt värdefulla miljöer, och i Väsby gäller det bland annat Runby backar, Gamla vägen i Bollstanäs och delar av Smedby, som finns med i kommunens kunskapsunderlag för kulturmiljö. Där ställs högre krav på lov. Att riva en bärande vägg kräver alltid anmälan och startbesked, aldrig bygglov.
Reglerna ovan följer plan- och bygglagen i lydelsen från 1 december 2025. Vad som gäller för just din tomt beror på detaljplanen – vi kontrollerar den innan vi lämnar offert.
Berätta om projektet så bokar vi ett kostnadsfritt platsbesök. Du får en offert med fast pris, och ROT-avdraget drar vi på fakturan.
Berätta om ditt projekt och vi återkommer inom 24 timmar med förslag och prisindikation. Helt utan kostnad och förpliktelser.
Vi hanterar ROT-avdraget åt dig – 30 % av arbetskostnaden dras direkt på fakturan. Upp till 50 000 kr per person och år.