Vallentuna når vi på ungefär tjugo minuter från kontoret i Upplands Väsby. Kommunen har drygt 35 000 invånare, varav 25 000 i själva Vallentuna tätort och resten i Lindholmen, Kårsta och Ekskogen längs Roslagsbanan norrut samt Karby och Brottby i öster. Vi hjälper husägare i hela kommunen, från de gamla egnahemmen i Rickeby till radhusen kring Kragstalund och den nya stadsdelen Kristineberg, och vi tar även lantbruksfastigheterna i Markim och Orkesta.
Vallentuna växte upp kring stationen när järnvägen Stockholm–Rimbo öppnade 1885, och kommunens egen kulturmiljöwebb beskriver hur Rickeby och prästgårdens marker på 1910-talet bebyggdes med små, enkla enbostadshus med trädgård. På 1950-talet tog det fart på riktigt, när de första flerfamiljshusen kom och orten blev ett pendlarsamhälle som var billigare än Täby. Från 5 900 invånare 1952 till 18 400 år 1980 betyder mängder av villor och radhus från de decennierna, hus som nu behöver nya kök, badrum och fönster.
De äldsta bostadshusen i Vallentuna tätort ligger i Rickeby och på prästgårdens gamla ägor, där AB Billiga tomter och andra tomtbolag från 1910-talet sålde små tomter för egnahem. Husen var mindre och ganska enkla enbostadshus med trädgård, och många står kvar med påbyggnader från flera decennier. När den första semesterlagen kom på 1930-talet byggdes sport- och fritidshus i sjönära lägen, terränganpassade och enkla men med omsorgsfullt utformade detaljer. Den som köper ett sådant hus för att bo året runt får ofta räkna med tilläggsisolering, nya fönster och en grund som behöver ses över.
Bebyggandet av Vallentuna sköt fart på 1950-talet, då de första flerfamiljshusen uppfördes, och orten blev en förort som var billigare än Täby. Befolkningen växte från 5 900 år 1952 till 18 400 år 1980, så en stor del av villorna och radhusen i tätorten är byggda under de decennierna, med tvåglasfönster, tunn vindsisolering och badrum som fortfarande kan vara original. Kommunen fortsatte växa till 34 000 invånare 2020, och 2015 stod Roslagsbanan klar som dubbelspår, vilket gjort Vallentuna till ett pendlarläge med samma renoveringstryck som grannkommunerna närmare stan.
Kulturmiljön väger tungt i Vallentuna. Bygden kring Vallentunasjön kallas Runriket och beskrivs som världens runrikaste, socknen har haft 38 runstenar varav 27 finns kvar, och Vallentuna kyrka är från slutet av 1100-talet. Riksintresset Markim–Orkesta är ett av landets bäst bevarade odlingslandskap med kyrkor från 1100- och 1200-talen, och där krävs bygglov för allt. Samtidigt byggs Kristineberg i sydöstra Vallentuna, mellan Påtåker och Bällsta, med omkring 2 000 bostäder fram till 2040, de flesta av dem radhus, kedjehus och villor.
Basen ligger på Johanneslundsvägen 9 i Upplands Väsby – cirka 20 minuter från Upplands Väsby.
Egnahemmen i Rickeby från 1910-talet byggdes som små, enkla enbostadshus, och köken har ofta byggts om i omgångar. Villorna från utbyggnadsåren efter 1950 står i stället med kök som bytts en gång och nu är slut igen. Vi öppnar upp mot vardagsrummet där det går, låter elpartnern dra nytt och bygger köket efter mått. Ett kök kostar 80 000–300 000 kr och ROT-avdraget på 30 % dras på fakturan.
Läs mer om köksrenovering BadrumsrenoveringI tätortens villor och radhus från åren 1950–1980, då Vallentuna tredubblades, möter vi badrum där tätskikt och golvbrunn sällan uppfyller dagens krav. Vi river, bygger nytt tätskikt, byter golvbrunn och kaklar, och rördragningen sköts av systerbolaget Edenbergs VVS AB. I radhus stämmer vi av med grannen på andra sidan väggen innan vi börjar bila. Vi tar även Lindholmen, Karby och Brottby. Ett badrum kostar 100 000–250 000 kr.
Läs mer om badrumsrenovering TillbyggnadPå en villatomt i Vallentuna tätort eller i Lindholmen får du från 1 december 2025 bygga till upp till 30 kvm utan bygglov inom detaljplan, om tillbyggnaden håller sig under taknocken. Utanför detaljplan gäller samma 30 kvm för tillbyggnad men rymligare mått för komplementbyggnader, 50 kvm per byggnad och 65 kvm totalt. Vallentuna kommun kräver dock alltid bygglov inom kulturhistoriskt värdefulla områden. Vi räknar 15 000–30 000 kr per kvm.
Läs mer om tillbyggnad Bygga altanI Bällsta stiger marken från 25 meter över havet i väster till 60 i öster, och Kragstalund ligger i sluttningen ner mot Vallentunasjön. Där blir altanen snabbt hög på ena sidan, och då styr höjden om lov krävs: över 1,8 meter inom 3,6 meter från huset, eller över 1,2 meter längre ut, kräver bygglov oavsett storlek. Vi räknar 2 000–5 000 kr per kvm och söker lovet om det behövs.
Läs mer om bygga altanVallentuna kommun har en egen e-tjänst, Bygglov e-tjänster, där ansökan tas emot av bygglovsavdelningen och där du också svarar på grannhörande och begär slutbesked. Du kan boka tid med en bygglovshandläggare via e-tjänsten Boka bygglovshandläggare eller ringa kontaktcenter på 08-587 850 00, och kommunhuset ligger på Gymnasievägen 4C. Vi tar fram ritningar och kontrollplan så att ansökan är komplett från början.
Kommunen har en egen sida om de nya bygglovsreglerna från 1 december 2025 och skriver rakt ut att fasadändringar på en- och tvåbostadshus inte längre kräver lov, men att bygglov alltid krävs inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden och riksintressen för kulturmiljövården. I Vallentuna gäller det bland annat Markim–Orkesta, och kring Markims kyrka finns dessutom ett landskapsskydd från 1969 som innebär byggnadsförbud. Vi kollar din fastighet mot kommunens kulturmiljöwebb innan vi lovar något.
Reglerna ovan följer plan- och bygglagen i lydelsen från 1 december 2025. Vad som gäller för just din tomt beror på detaljplanen – vi kontrollerar den innan vi lämnar offert.
Berätta om projektet så bokar vi ett kostnadsfritt platsbesök. Du får en offert med fast pris, och ROT-avdraget drar vi på fakturan.
Berätta om ditt projekt och vi återkommer inom 24 timmar med förslag och prisindikation. Helt utan kostnad och förpliktelser.
Vi hanterar ROT-avdraget åt dig – 30 % av arbetskostnaden dras direkt på fakturan. Upp till 50 000 kr per person och år.