Märsta ligger en dryg kvart norrut från vårt kontor i Upplands Väsby, Sigtuna stad ytterligare tio minuter ut mot Mälaren. Kommunen är hem för 53 500 personer, varav 27 000 i Märsta och resten i Sigtuna stad, Rosersberg, Steningehöjden, Odensala och Skepptuna. Vi hjälper husägare och bostadsrättsföreningar i hela kommunen, från miljonprogrammet i Valsta till trähusen längs Stora gatan i Sigtuna, och lämnar alltid en offert med fast pris.
Få kommuner kring Stockholm har så olika hus som Sigtuna. Märsta växte från 3 000 invånare 1960 till över 10 000 fem år senare när Arlanda öppnade, och det mesta av bostadsbeståndet är byggt i det svep: hyreshusen i Tingvalla, miljonprogrammet i Valsta, kedjehusen i Arenberga och 1970-talsradhusen i Norrbacka. Sigtuna stad är i stället riksintresse för sin tusenåriga gatustruktur och sina trähus från 1700- och 1800-talen, med egna regler för varje ändring. Platsbesöket kostar inget.
Märsta planerades på 1960-talet som de fyra kullarnas stad, Valsta, Pinbacken, Brista och Norrbacka, men Arlandas inflygning gjorde att bara Valsta och Norrbacka fick bostäder. Valsta ritades efter en arkitekttävling som en stadsdel för 10 000 invånare, med hus i tre till sju våningar kring ett stadsdelscentrum, och är kommunens miljonprogramsområde. Tingvalla domineras av hyreslägenheter från 1960-talet och det långa höghuset som kallas Bananhuset, och Sätuna kring pendeltågsstationen består mest av flerfamiljshus. Här handlar renovering om stambyten, badrum och hela lägenheter, alltid i samråd med förening eller hyresvärd.
Småhusen i Märsta är nästan lika gamla. Arenberga har kedjehus och fristående villor från framför allt 1960-talet, Norrbacka är ett villa- och radhusområde huvudsakligen från 1970-talet, och Steninge intill Valsta rymmer främst radhus och villor med Steninge slott som granne. Centrala Märsta var ursprungligen villor på stora tomter men har förtätats, Märstadal med Vänortsringen kom i slutet av 1980-talet och Ekilla blandar villor, radhus och lägenheter. Rosersberg växer fortfarande som villastad, och kommunen antog 2021 ett planunderlag som ska fördubbla bebyggelsen där.
Sigtuna stad är något helt annat. Stora gatan drogs längs Mälarens dåvarande strandlinje omkring år 980 och är Sveriges äldsta gata med bevarad sträckning, tomterna är långsmala mot gatan och den idylliska trähusbebyggelsen från 1700- och 1800-talen står kvar. Staden räknas från 1986 som riksintresse för kulturmiljövården, och kommunen antog 2019 en bevarande- och förnyelseplan som styr hur ändringar ska göras. Utanför den gamla kärnan finns yngre villaområden som Pilsbo och Tvillingbackarna samt den nya stadsdelen Sigtuna stadsängar, där reglerna är vanliga villaregler.
Basen ligger på Johanneslundsvägen 9 i Upplands Väsby – cirka 20 minuter från Upplands Väsby.
Kedjehusen i Arenberga från 1960-talet och radhusen i Norrbacka från 1970-talet byggdes med kök som i dag ofta är bytta en gång, för tjugo eller trettio år sedan. Vi river ut, låter vår elpartner dra om, flyttar vatten via Edenbergs VVS AB om köket ska byta plats och monterar nytt. Ett kök kostar 80 000–300 000 kr, och ROT-avdraget på 30 % av arbetskostnaden dras på fakturan.
Läs mer om köksrenovering BadrumsrenoveringLägenheterna i Valsta och Tingvalla byggdes på 1960-talet, och även där stammarna bytts är många badrum kvar från byggåret. I en bostadsrättsförening ska styrelsen godkänna våtrumsarbeten, och hos en hyresvärd är det fastighetsägaren som beslutar, så vi tar fram underlaget innan vi river. Nytt tätskikt, ny golvbrunn och kakel gör vi, rördragningen gör Edenbergs VVS AB. Ett badrum kostar 100 000–250 000 kr.
Läs mer om badrumsrenovering Renovera lägenhetMärsta har 27 000 invånare, och en stor del bor i flerfamiljshusen i Valsta, Tingvalla och Sätuna kring pendeltåget. Vi renoverar hela lägenheter: kök, badrum, golv, väggar, innerdörrar och el via partner. Ska en bärande vägg bort görs en anmälan till kommunen och arbetet väntar på startbesked, aldrig bygglov. Vi stämmer av med föreningens styrelse innan vi börjar. En komplett lägenhetsrenovering kostar 200 000–600 000 kr.
Läs mer om renovera lägenhet Fönsterbyte & tilläggsisoleringVillorna och radhusen i Norrbacka från 1970-talet och Arenbergas kedjehus från 1960-talet byggdes med tvåglasfönster och tunn isolering på vinden. Vi byter till energifönster, tilläggsisolerar vind och fasad och ser till att ventilationen hänger med. Genom Villaeffekten kan ett bidrag på 30 % av materialkostnaden, max 60 000 kr, sökas för energiåtgärder, och ROT-avdraget täcker 30 % av arbetskostnaden. I Sigtuna stad räknas nya fönster som fasadändring och kräver bygglov.
Läs mer om fönsterbyte & tilläggsisoleringBygglov i Sigtuna kommun söks i e-tjänsten Ansökan om bygglov på e-bmf.sigtuna.se, och ärendet handläggs av bygglovenheten och beslutas av bygg- och miljönämnden. Frågor går till bygglov@sigtuna.se, och du kan boka ett videomöte med en handläggare innan du skickar in. Vi tar fram ritningar och kontrollplan så att ansökan är komplett, och inget arbete startar innan startbeskedet är klart.
I Märstas villaområden gäller de nya reglerna från 1 december 2025 fullt ut: tillbyggnad upp till 30 kvm och fasadändringar på en- och tvåbostadshus utan lov inom detaljplan. I Sigtuna stad och dalgången Odensala–Hova är det tvärtom. Kommunen skriver att bygglov krävs även för fasadändring, tillbyggnad och solceller, att ändringar ska göras varsamt och att ursprungliga material, proportioner och detaljer ska behållas. Är du osäker på om huset ligger inom området bedömer kommunen det utifrån foton och en beskrivning.
Reglerna ovan följer plan- och bygglagen i lydelsen från 1 december 2025. Vad som gäller för just din tomt beror på detaljplanen – vi kontrollerar den innan vi lämnar offert.
Berätta om projektet så bokar vi ett kostnadsfritt platsbesök. Du får en offert med fast pris, och ROT-avdraget drar vi på fakturan.
Berätta om ditt projekt och vi återkommer inom 24 timmar med förslag och prisindikation. Helt utan kostnad och förpliktelser.
Vi hanterar ROT-avdraget åt dig – 30 % av arbetskostnaden dras direkt på fakturan. Upp till 50 000 kr per person och år.